上海参加产品住宅“以旧换新”，旧房未成功出售无条件退款
界面新闻记者 |
在北京五环外限购松绑后，上海还未等来商场等待限购调整，先迎来买房“以旧换新”。
5月3日，上海市房地产行业协会、上海市房地产生意行业协会呼应第五届上海“五五购物节”，联合建议在上海建议产品住宅“以旧换新”活动。
该活动旨在经过“以旧换新”形式，便利居民置换住宅，更好地支撑居民合理的梯度置业需求。
据上海市房地产行业协会秘书长蒋慰如和上海市房地产生意行业协会秘书长陈亮介绍，此次“以旧换新”活动首要针对的是那些既有出售旧房需求，又有购买新房志愿的购房居民。
详细操作流程是：购房居民首要需要与参加活动的房地产开发企业到达购买新房的意向，并签定相关协议。随后，由协作的房地产生意组织优先推进其旧房的买卖作业。一旦旧房成功出售，购房居民便可依据之前签定的协议，顺利完成新房的买卖。
据了解，第一批参加建议的房地产开发企业到达20余家，房地产生意组织近10家。第一批参加建议的项目有30余个，首要散布在嘉定、松江、青浦、奉贤、临港等区域，将全力支撑“以旧换新”活动的展开。
值得一提的是，参加“以旧换新”活动的房地产开发企业许诺，在必定期限内，旧房未成功出售的，购房居民可以无条件“退房退款”；房地产生意组织也许诺，对购房居民的旧房“全城推、优先卖”。
这项在上海房地产商场推出的新举措，业界以为，不只可以满意购房居民关于房产置换的需求，也能促进二手房商场的活泼和健康展开。
一名房产组织知情人士向界面新闻表明，有接到相关告知，正在研讨详细的细节。
某央企开发商内部人士告知界面新闻，公司正在依据房协的要求拟定相应计划，现已把计划报给公司了。上一年也在上海参加过“以旧换新”，“作用挺好的。”
上海华夏地产资深商场分析师卢文曦向界面新闻指出，此次“以旧换新” 首要是打通一二手之间的置换链条这样一个环节。经过一个渠道，将开发商、二手房、中介组织联合起来，有助于推进一二手的买卖顺利。
在易居研讨院研讨总监严跃进看来，当时全国各地都在活跃推进“以旧换新”的方针试点或建议，上海参加，也阐明一线城市或大城市关于这项方针的认可。经过试点，有助于更好掌握存量房产消化和增量住宅优化的统筹机制，关于后续方针立异或推广都有非常好的启示。
严跃进指出，近两年大城市的商场特色便是二手房挂牌量较大，该对立现已构成了商场良性循环机制的重要堵点。“上一年上海房地产商场，就有部分新房售楼处反应，很多人想换房，可是手上的二手房欠好出手，导致商场有顾忌，买卖节奏也放缓了。”
因而， 此次上海方针便是期望对此类堵点进行打通，堵点一旦打通，商场循环就愈加顺利，商场行情天然提振。
从方针布景来看，也是执行了四月底的中央政治局会议精神。
4月30日，中共中央政治局会议指出，要结合房地产商场供求关系的新变化、人民群众对优质住宅的新等待，统筹研讨消化存量房产和优化增量住宅的方针措施，抓住构建房地产展开新形式，促进房地产高质量展开。其间，对存量房产和增量住宅的表述系初次提及。
我国房地产商场逐步从“增量年代”进入“存量年代”。在此类方针导向下，“以旧换新”可以说是一个非常重要的抓手。
而上海结合“五一”假日楼市促销的活动及时推出新举措，将有助于更好促进以旧换新作业的推进，关于卖旧和换新两种住宅需求给予了活跃的支撑。
同策研讨院研讨总监宋红卫告知界面新闻，上海推进以旧换新购房活动，对促进一二手联动有必定活跃影响，既能加速置换需求的开释，也能下降新房商场的库存压力。不过，本次方针也是有针对性的方针，首要是针对外围区域库存压力较大的区域。
现在，全国楼市正进入“以旧换新”时期。据中指研讨院最新计算，自上一年以来，支撑产品住宅“以旧换新”的城市已超越40个。
尤其是本年，多个热门城市均宣告推广“以旧换新”活动。比方4月27日，南京安居建造集团发布关于展开存量住宅“以旧换新”试点活动的公告，第一批试点限额2000套。4月23日，深圳宣告展开住宅“以旧换新”，参加活动第一批项目有13个，第一批房地产生意组织共21家。
除此之外，还有长沙、武汉等城市鼓舞购房“以旧换新”，并给出如享用首套房首付比和按揭利率等一系列优惠方针，以打通新房、二手房联动展开，构成商场的良性循环。
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